İstanbul’un Farklı İlçelerinde Konut Amortisman Süreleri ve Kira Getirileri
Esenyurt
Amortisman süresi: 11-12 yıl
Ortalama kira: 12-13 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 8-9
Son yıllarda hızlı bir gelişim gösteren Esenyurt, Türkiye’nin en kalabalık ilçesi olma unvanını kazanmıştır. İstanbul’da konut amortisman sürelerinin düşük olduğu bölgelerden biri olarak öne çıkmaktadır. Özellikle Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa ve Yenikent mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl; ortalama kira fiyatları ise 12-13 bin TL aralığındadır. Yıllık kira getirisi ise yüzde 9 seviyesindedir. Esenyurt’un birçok mahallesinde amortisman süresi 12 yıl olarak belirlenmekte ve yıllık getiri oranı yüzde 8 ila yüzde 9 arasında değişim göstermektedir. Ancak, bu hızlı amortisman sürelerine rağmen, heterojen demografik yapısı nedeniyle bazı yatırımcılar tarafından riskli bir bölge olarak değerlendirilmektedir.
Kağıthane
Amortisman süresi: 11 yıl
Ortalama kira: 21-22 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 9
Kağıthane, merkezi konumu ve gelişen ulaşım altyapısıyla İstanbul’un değer kazanan bölgeleri arasındadır. Özellikle yeni metro hatlarının ilçeden geçmesi, yatırımcılar için burayı cazip hale getirmiştir. İlçede, Çağlayan ve Telsizler mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl olarak belirlenirken, yıllık kira getirisi de yüzde 9 civarındadır. Çağlayan’da ortalama kira oranları 22 bin TL, Telsizler’de ise yaklaşık 21 bin TL seviyesindedir.
Eyüpsultan
Amortisman süresi: 11-13 yıl
Ortalama kira: 22-24 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 7-8-9
Son yıllarda yoğun kentsel dönüşüm projelerinin hayata geçtiği Eyüpsultan’da, bu projeler sayesinde birçok mahallede konut değerleri artış göstermiştir. Esentepe ve Emniyettepe mahallelerinde amortisman süreleri 11 yıl olarak belirlenirken, yıllık kira getirisi yüzde 9 olarak hesaplanmaktadır. Özellikle Esentepe, ilçenin son 5 yıl içinde değeri en fazla artan mahalleleri arasında yer almaktadır. Burada kiralar, Ekim 2019’dan bu yana yüzde 1688 artış göstererek 22 bin TL’ye ulaşmıştır. 2016 yılında kentsel dönüşüm bölgesi ilan edilen Güzeltepe, Çırçır, Karadolap, Alibeyköy ve Merkez mahallelerinde ise amortisman süresi 13 yıl, yıllık getiri oranı yüzde 7 ile 8 arasında değişmektedir. Bu mahallelerde ortalama kiralar 22 bin TL ile 24 bin TL arasında farklılık göstermektedir.
Çekmeköy
Amortisman süresi: 11 yıl
Ortalama kira: 26 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 9
Anadolu Yakası’nda yeni konut projelerinin yoğun bir şekilde yer aldığı Çekmeköy, düşük amortisman süreleriyle dikkat çekmektedir. Özellikle Nişantepe Mahallesi, 11 yıllık amortisman süresi ve yüzde 9’luk yıllık kira getirisi ile yatırımcıların ilgi odağı haline gelmiştir. Nişantepe, son 5 yıl içinde kiraların en fazla arttığı bölge olarak öne çıkmakta; ortalama kira fiyatları Ekim 2019’dan bu yana yüzde 2681 oranında artarak 26 bin TL seviyelerine ulaşmıştır. Bu oran, İstanbul genelinde aynı dönemde kaydedilen en yüksek kira artış oranıdır.
Kartal
Amortisman süresi: 13 yıl
Ortalama kira: 24-31 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 8
Anadolu Yakası’nda hem iş merkezlerine hem de metro hatlarına yakın konumuyla dikkat çeken Kartal, İstanbul’da ev sahibi olmak isteyenler için uygun fırsatlar sunan bir semttir. Uğur Mumcu, Yalı ve Soğanlık Yeni mahallelerinde amortisman süresi 13 yıl olarak kaydedilmiştir. Bu mahallelerde yıllık kira getirisi yüzde 8 olmakta ve kiralar Soğanlık Yeni’de ortalama 31 bin TL, Yalı’da 30 bin TL, Uğur Mumcu’da ise 24 bin TL’dir.
Pendik
Amortisman süresi: 11-13 yıl
Ortalama kira: 25 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 8
Pendik, İstanbul’un doğu yakasında hızla gelişen ve cazip konut projeleri ile dikkat çeken bir diğer bölgedir. İlçedeki amortisman süreleri yatırımcılar için avantajlı koşullar sunmaktadır. Yenişehir, Kurtköy, Şeyhli, Velibaba, Harmandere, Yayalar, Fevzi Çakmak, Çamçeşme ve Orhangazi mahallelerinde ortalama amortisman süresi 13 yıl; yıllık kira getirisi ise yüzde 8 civarındadır. Havalimanına yakın konumu nedeniyle tercih edilen Kurtköy, Pendik’teki kiralık konut fiyatlarının en fazla arttığı mahalle olarak öne çıkmaktadır. Kurtköy’de kiralık konut fiyatları Ekim 2019’dan bu yana yüzde 2021 oranında artış göstererek 25 bin TL’ye ulaşmıştır.
Maltepe
Amortisman süresi: 11 yıl
Yıllık kira getirisi: yüzde 7-8
Anadolu Yakası’nda yeni cazibe merkezi olarak göç alan bir diğer ilçe Maltepe’dir. Zümrütevler Mahallesi’nde amortisman süresi 11 yıl, yıllık getiri oranı ise yüzde 8 olarak hesaplanmaktadır. Çınar, Girne ve Zümrütevler mahallelerinde amortisman süresi 13 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 7 ila 8 arasında değişiklik göstermektedir. Bölgede konut projelerinin çeşitlenmesi ve Maltepe’nin sahil kesiminde yer alması, yatırımcılara kira getirisi ve değer artışı açısından büyük fırsatlar sunmaktadır.
Kadıköy
Amortisman süresi: 11-12-13 yıl
Yıllık kira getirisi: yüzde 8-9
Şehrin en köklü ilçelerinden biri olan Kadıköy’deki konutların getirisi de son yıllarda yoğun ilgi görmektedir. Kadıköy’de amortisman süresi en kısa olan mahalle Ramipaşa olup, burada yıllık getiri oranı yüzde 9’dur. Dumlupınar ve Hasanpaşa mahallelerinin amortisman süreleri sırasıyla 12 ve 13 yıl olup, yıllık getiri oranı ise yüzde 8’dir. Yüksek katlı konut projeleriyle eleştirilen Fikirtepe’de amortisman süresi 14 yıl olarak belirlenmiştir. Kadıköy’ün amortisman süresi en yüksek olan mahalleleri arasında Caddebostan, Fenerbahçe, Zühtüpaşa ve Koşuyolu bulunmaktadır. Bu mahallelerde amortisman süreleri 19-22 yıl arasında değişiklik göstermekte; en yüksek ortalama kiralar ise 88 bin TL ile Caddebostan ve 78 bin TL ile Fenerbahçe’de kaydedilmektedir.
