Fitch’in Açıklamaları ve ABD Konut Piyasası
Fitch tarafından yapılan son açıklamada, ABD Merkez Bankası’nın (Fed) muhtemel faiz indirimlerinin, ülkenin konut piyasasındaki baskıları azaltacağına dair önemli bilgiler paylaşıldı. Ancak, mortgage oranlarının 2027 yılına kadar yüzde 5’in altına düşmesinin olası görünmediği belirtildi.
Açıklamada, ABD’deki 30 yıl vadeli mortgage oranı ile 10 yıl vadeli Hazine tahvili faizinin, Fed’in 50 baz puanlık faiz indirimini zaten fiyatlandırdığı ifade edildi. Bu durum, daha fazla faiz indirimi olmasına rağmen mortgage oranlarının yüzde 5 seviyesine gerilemesinin, bu iki oran arasındaki farkın Kovid-19 salgını öncesindeki ortalamalara dönmesine bağlı olduğuna işaret etti.
Fitch, 10 yıl vadeli Hazine tahvili faizinin, bu yaz boyunca para politikasının gevşetileceği beklentisiyle düştüğünü ve bu nedenle Fed’in faiz indiriminin ardından daha az bir düşüş alanına sahip olduğuna dikkat çekti. Ayrıca, Hazine tahvili faizinin 2026 yılını yüzde 3,50’de tamamlamasının beklendiği aktarıldı. Bu durum, tarihsel ortalama fark göz önüne alındığında, mortgage oranlarının yüzde 5,20 seviyelerine ulaşacağı anlamına geliyor.
Açıklamada, konut talebinin Ağustos 2023’ten bu yana zayıfladığı ancak yine de uzun vadeli ortalamaların üzerinde kalmaya devam ettiği vurgulandı. Mortgage oranlarında daha fazla bir düşüşün, konut satın alınabilirliğini iyileştireceği ve talebi destekleyeceği ifade edilse de, düşük envanterin muhtemelen mortgage oranları yüzde 5’e yaklaşana kadar konut satışlarını sınırlayacağı belirtildi.
ABD’de genel konut envanterinin bu yıl artış göstermesine rağmen, salgın öncesi seviyelerin altında kaldığına dikkat çekildi. Özellikle, konut satışlarının yaklaşık yüzde 80’ini oluşturan ikinci el konut arzının iyileştirilmesinin, fiyatları ve konut piyasası faaliyetini artırmak için önemli bir gereklilik olduğu aktarıldı.
