5 Aralık’ta Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda kabul edilen Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, önemli bir düzenleme ile yasalaşmıştır. Bu düzenleme ile İmar Hakkı Kanunu’na “imar hakkı aktarımı” tanımı eklenmiştir. Bakanlık, sosyal medya hesapları üzerinden imar hakkı aktarımı ile ilgili vatandaşların en çok merak ettiği soruları ve yanıtlarını paylaşmıştır.
İmar hakkı aktarımına ilişkin merak edilen 5 önemli konu şunlardır:
- Hangi arsaları kapsayacak?
Bu düzenleme, 2019 öncesinde imar planları içinde kamu hizmet alanlarına ayrılan (okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi) ancak yıllardır kamulaştırılamamış parselleri kapsayacaktır.
- İmar hakkı aktarımı ile vatandaş ne kazanacak?
Vatandaşların parsellerinin tamamı veya bir kısmı kamu hizmet alanları içinde kaldığı için yapılaşma hakkının verilememesinden kaynaklanan hukuki anlaşmazlıklar giderilecek, böylece mağduriyetlerin önüne geçilecektir.
- Vatandaşın mülkiyeti istemeden el mi değiştirecek?
Bu düzenleme ile vatandaşın mülkiyetine el konulması söz konusu olmayacak. Aksine, vatandaşların kullanamadığı parsel veya hissesine karşılık gelen imar hakları, imar planı kararı ile belirlenen başka bir alanda kullanılabilecektir. Böylece, vatandaşlar imar hakkına kavuşurken, kamuya da yeni hizmet alanları kazandırılacaktır. Tüm işlemler kamu ve toplum yararına yürütülecektir.
- Hak aktarımı nasıl yapılacak?
Vatandaşların verilemeyen imar haklarının değeri tespit edilecek ve bu değere karşılık gelen haklar, imar planı kararıyla belirlenen alanlara aktarılacaktır.
- Bedel tespiti nasıl olacak?
Tüm işlemler, Kamulaştırma Kanunu’na uygun olarak, Sermaye Piyasası Kurulunca lisans almış bağımsız değerleme kuruluşları tarafından, gayrimenkul değerleme esasları doğrultusunda tesis edilecektir. İmar hakkı aktarımına ilişkin iş ve işlem süreçleri, imar planı onaylamaya yetkili Bakanlık ve yerel yönetimler tarafından yürütülecektir.
Bu düzenleme ile hem vatandaşların hakları korunacak hem de kamu hizmet alanları artırılarak topluma fayda sağlanacaktır.
