2025 Yılı Konut Fiyatları ve Kiralar Üzerine Eurostat Verileri
Avrupa İstatistik Ofisi (Eurostat), Avrupa Birliği (AB) ülkelerindeki 2025 yılı birinci çeyrek konut fiyatlarına dair önemli verileri yayımladı. Bu verilere göre, AB’de konut fiyatları, 2025’in ilk çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,7 oranında artış gösterirken, bir önceki çeyreğe göre ise %1,4 oranında yükseldi. Bu süreçte, AB genelinde kiralar da yıllık bazda %3,2 oranında artış kaydetti. Çeyreklik bazda ise kiralar %0,9 oranında bir artış sergiledi.
Euro Bölgesi’nde de benzer bir tablo gözlemlendi; konut fiyatları, geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre %5,4, bir önceki çeyreğe göre ise %1,3 oranında arttı. Bu artış, Euro Bölgesi’nde yıllık bazda, 2022 yılının üçüncü çeyreğinden bu yana görülen en yüksek artış olarak kaydedildi.
Ülkelere Göre Konut Fiyatları
Ülke bazında yapılan incelemelerde, Avrupa’da konut fiyatlarının en fazla yükseldiği ülke %16,3 ile Portekiz olarak belirlendi. Bunu %15,1 ile Bulgaristan ve %13,1 ile Hırvatistan takip etti. Öte yandan, son bir yıl içerisinde konut fiyatlarının düştüğü tek ülke ise %1,9 ile Finlandiya oldu. Fiyat artışlarının en az olduğu ülkeler ise %0,6 ile Fransa ve %0,9 ile Lüksemburg olarak kaydedildi.
Türkiye’de Konut Fiyatları ve Kiralarda Süregelen Artış
Türkiye, hem konut fiyatları hem de konut kiralarında Avrupa Birliği ülkeleri arasında en yüksek artış oranlarına sahip. Verilere göre, Türkiye’de 2024 yılının son çeyreğinde konut fiyatları yıllık bazda %28,5, çeyreklik bazda ise %6,7 oranında yükselmiş durumda. Ancak, Türkiye’deki yıllık konut fiyat artışı, 2022’nin üçüncü çeyreğinden bu yana belirli bir yavaşlama göstermektedir.
Son 15 Yılda Konut Fiyatları ve Kiralar
2010 ile 2025’in ilk çeyreği arasında, Avrupa Birliği genelinde konut fiyatları %57,9, kiralar ise %27,8 oranında artış kaydetti. Kiralar, istikrarlı bir artış gösterirken, konut fiyatları daha dalgalı bir seyir izledi. 2015’in ilk çeyreği ile 2022’nin üçüncü çeyreği arasında konut fiyatlarında bir artış yaşanmasının ardından, küçük bir düşüş ve istikrar dönemi yaşandı. Ancak, 2024’ten itibaren konut fiyatları yeniden artış göstermeye başladı.
Son 15 yıllık dönemde, veri sağlanan 26 AB ülkesinin 21’inde konut fiyatları, kiralardan daha fazla artış gösterdi. Bu süreçte, konut fiyatlarının en çok arttığı ülkeler arasında %260 ile Macaristan, %238 ile Estonya ve %194 ile Litvanya öne çıkıyor. Aynı dönemde, konut fiyatlarının düştüğü tek ülke ise %4 ile İtalya oldu. Kiralar ise tüm 26 AB ülkesinde yükseldi; Estonya %220, Litvanya %220 ve Letonya %184 ile listenin en üst sıralarında yer aldı. Yıllar içinde kira fiyatlarının düştüğü tek ülke ise %11 ile Yunanistan olarak kaydedildi.
