19. Gayrimenkul Zirvesi’nde GYO’ların Önemi
İstanbul’da gerçekleştirilen 19. Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Gayrimenkul Zirvesi’nde, sektörün geleceği ve gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO) rolü üzerine önemli değerlendirmeler yapıldı. Zirvede konuşan Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı Gönül, GYO’ların sermaye piyasaları ve borsa açısından kritik yapılar olduğunu vurguladı. GYO’ların, gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen bireylerin borsa aracılığıyla bu yatırımlara ortak olmalarını sağladığını belirten Gönül, bu yapıların sağladığı fırsatların altını çizdi.
Gönül, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının vergi avantajlarıyla ilgili yapılan değişiklikleri de aktardı. Artık GYO’ların yüzde 10 kurumlar vergisi ödeyeceğini ve temettü dağıtım zorunluluğu olduğunu ifade eden Gönül, yatırımcılardan gelen olumlu geri dönüşlerin bu değişikliklerin etkisini gösterdiğini dile getirdi. Son zamanlarda gayrimenkul yatırım ortaklığı ve gayrimenkul yatırım fonu (GYF) modellerine olan ilginin arttığını kaydeden Gönül, “Borsamızda şu anda 48 adet gayrimenkul yatırım ortaklığı bulunuyor. Bu yapıların 2023 yılı değerinin 350 milyar lira olduğunu tahmin ediyoruz. Yılı ise 550-600 milyar lira civarında bir değerle kapatacağımızı öngörüyoruz,” şeklinde konuştu.
İnşaat Şirketlerinin Halka Arzı
GYO’lara olan ilginin sadece finans kaynakları bulmakla sınırlı kalmadığını, aynı zamanda markaların gelişimi ve bilinirliklerinin artması açısından da önemli olduğunu belirten Gönül, inşaat şirketlerinin halka arzı için ciddi bir talep olduğunu açıkladı. “Şu anda GYO’ya dönüşmek için çok sayıda şirketin bekleyen talebi var. Önümüzdeki seneye yayılarak halka arzlarına devam edeceğiz,” dedi.
GYF’lerin Geleceği
SPK Başkanı Gönül, halka arz edilen şirketlerin tam anlamıyla kayıt altına alındığını ve SPK denetimine tabi olduğunu belirterek, bu durumun yapılan işlerin daha şeffaf bir şekilde yürütülmesine olanak tanıdığını ifade etti. Gayrimenkul yatırım fonlarına olan ilginin artmasıyla birlikte birçok GYF kurulduğunu dile getiren Gönül, “Bu yıl GYF’lerin projelere yatırım yapmalarına yönelik yeni düzenlemeler yaptık. Böylece sadece tamamlanmış projeler değil, devam eden veya henüz başlangıç aşamasındaki projelere de yatırım yapma imkanı sağladık,” dedi.
Gönül, mevcut GYF’lerden Proje GYF’lere dönüşüm ve yeni Proje GYF kurulumu için birçok başvuru aldıklarını belirtirken, GYF’lerin güncel değerinin 104 milyar lira olduğunu, 2024 sonunda bunun yaklaşık 115 milyar lira seviyesine ulaşmasını beklediklerini ifade etti. “2025 yılında ise fon büyüklüğünün 150 milyar liranın üzerine çıkacağını tahmin ediyorum,” diye ekledi.
Temettü Dağıtımının Önemi
Gönül, gayrimenkul sertifikalarının ölçek büyüklüğünün önemine dikkat çekerek, 2017 yılında yeterince büyük projelerin sağlanamaması nedeniyle bazı sıkıntılar yaşandığını hatırlattı. Ancak, bu durumun başarısızlık olarak değerlendirilmemesi gerektiğini vurguladı. “Daha büyük projelerle likiditeyi artırmanın mümkün olduğunu düşünüyoruz,” diyerek sermaye piyasalarının gelişimi için gereken tüm çalışmalara devam edeceklerini belirtti.
Gönül, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları’nın temettü ödemelerine de değindi. “Borsa’da temettü dağıtan şirketlere olumlu bakıyoruz. Yatırımcı, şirketin değerlenmesinin yanı sıra temettü kazancı da sağladıkça şirkete olan bağlılığı artıyor. Temettü aldığınız bir şirketi uzun yıllar taşımak, yatırımcılar için cazip oluyor. Bu nedenle, temettü dağıtıldığı sürece GYO’ların daha fazla ilgi göreceğini öngörüyoruz,” şeklinde konuştu. GYO’ların bütün gelirlerini yatırıma dönüştürerek büyümeye devam ettiğini, ancak bu durumun yatırımcıların ilgisini azalttığını belirtti. “Eğer temettü dağıtımını GYO’lara da yansıtırsak, GYO pazarının daha da büyüyeceğini düşünüyoruz,” dedi.
