Avrupa Merkez Bankası (AMB) ekonomistleri, Banka’nın resmi internet sitesinde yayımladıkları “Euro Bölgesi Konut Fiyatları Döngüsündeki Son Gelişmeler” raporunda, emlak piyasasına dair önemli değerlendirmelerde bulundu. Raporda, yüksek inşaat maliyetleri ve artan konut alım fiyatlarının, mevcut durumda konut piyasasında yeni arz oluşturmanın önünde ciddi engeller oluşturduğu vurgulandı.
Konut arzının kısıtlı kalmaya devam etmesine rağmen, talebin temelde sağlamlığını koruduğu belirtilerek, bu durumun fiyatlardaki artış eğiliminin devam etmesine yol açabileceği ifade edildi. Euro Bölgesi’nde gayrimenkul fiyatlarının son dönemde yaşanan gerilemelere rağmen hala yüksek seviyelerde seyrettiğine dikkat çekildi. Raporda, “Daha az sıkı para politikasına rağmen, konut satın alınabilirliği olumsuz etkilenmiştir” değerlendirmesi yapıldı.
Emlak Fiyatlarındaki Düşüş
AMB’nin araştırmasına göre, Euro Bölgesi’ndeki emlak fiyatlarında son bir buçuk yıl içinde yaşanan düşüş oranı yüzde 3 olarak kaydedildi. Bu düşüş, 2008 küresel finansal krizi ve Euro Borç Krizi döneminde görülen yüzde 5’lik düşüşten daha az bir seviyede gerçekleşti. 2022 öncesi dönemde, bölgede emlak piyasası birkaç yıl süren bir yükseliş dönemine girmişti ve bu süreçte merkez bankaları büyük şehirlerdeki aşırı değerlenmelere dair defalarca uyarılarda bulunmuştu.
Kovid-19 pandeması sonrası hızla artan enflasyon, keskin bir şekilde yükselen enerji maliyetleri, artan faiz oranları ve daha sıkı finansman koşulları, 2022’den itibaren Euro Bölgesi’nde konut fiyatlarının düşmesine yol açan başlıca etkenler olarak öne çıkıyor. Ancak, bölgede emlak fiyatları 2024’ün üçüncü çeyreği itibarıyla yeniden 2022’deki en yüksek seviyelerinin üzerine çıkmayı başarmıştır.
