Çin Konut Piyasasında Düşüş Devam Ediyor
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından açıklanan konut fiyat endeksi verilerine göre, Şubat 2025 itibarıyla Çin’in büyük ve orta ölçekli 70 kentinde yeni konut fiyatları, geçen yılın aynı dönemine göre %4,8 oranında bir düşüş göstermiştir. İkinci el konut fiyatları ise %7,5 oranında azalmıştır. Yeni konut fiyatlarındaki değişim, “birinci kuşak kentler” olarak adlandırılan Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Şıncın gibi şehirlerde yıllık bazda %3’lük bir düşüş yaşanırken; “ikinci kuşak” olarak sınıflandırılan 31 büyük ölçekli kentte %4,7 ve “üçüncü kuşak” olarak tanımlanan 35 orta ölçekli kentte %5,9 oranında bir gerileme kaydedilmiştir.
İkinci el konut fiyatları da benzer bir tablo sergilemektedir. Yıllık bazda birinci kuşak kentlerde %4,9, ikinci kuşak kentlerde %7,4 ve üçüncü kuşak kentlerde %8 oranında bir düşüş gözlemlenmiştir.
Daralma Süreci Kovid-19 ile Başladı
Ülkede yeni konut fiyatları, tam 21 aydır düşüş göstermektedir. Hükümetin son aylarda gayrimenkul piyasasını canlandırmak amacıyla attığı teşvik adımlarının beklenen etkiyi yaratmadığı görülmektedir. Çin’deki gayrimenkul sektörü, Kovid-19 salgını ile başlayan daralma sürecinden bu yana konut fiyatları üzerinde baskı oluşturmaya devam etmektedir.
Ülke genelinde gayrimenkul yatırımları, 2023 yılında %9,6, 2024 yılında ise %10,6 oranında bir azalma yaşamıştır. Bu bağlamda, merkezi hükümet konut piyasasını canlandırmak amacıyla kredi faizlerini ve asgari teminat ödemelerini düşürme yoluna giderken, yerel yönetimler de konut satışlarını teşvik etmek için satış vergilerini azaltma, düzenlemeleri gevşetme ve satışları sübvanse etme gibi çeşitli politika tedbirlerini hayata geçirmiştir.
