Çin’de Konut Fiyatlarında Düşüş Devam Ediyor
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından açıklanan verilere göre, Ocak 2025 itibarıyla Çin’deki büyük ve orta ölçekli 70 kentte yeni konut fiyatları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 5 oranında azalmış durumda. Bu düşüş, “birinci kuşak kentler” olarak adlandırılan Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Şıncın gibi metropollerde yıllık bazda yüzde 3,4; “ikinci kuşak kentler” olarak tanımlanan 31 büyük kentte yüzde 5; ve “üçüncü kuşak kentler” olarak bilinen 35 orta ölçekli kentte ise yüzde 6 olarak kaydedilmiştir.
İkinci el konut fiyatları da benzer bir seyir izleyerek, birinci kuşak kentlerde yıllık yüzde 5,6, ikinci kuşak kentlerde yüzde 7,6 ve üçüncü kuşak kentlerde ise yüzde 8,2 oranında düşüş göstermiştir.
Yeni konut fiyatları 19 aydır geriliyor
Ülkede yeni konut fiyatları, tam 19 aydır düşüş eğiliminde. Hükümetin son dönemlerde piyasa dinamiklerini canlandırmak amacıyla attığı teşvik adımlarının, beklenen etkiyi yaratmadığı gözlemleniyor. Çin’de gayrimenkul sektörü ve emlak piyasasında, Kovid-19 salgını ile başlayan daralmanın etkisiyle konut fiyatlarının üzerindeki baskı devam ediyor.
2023 yılında gayrimenkul yatırımlarında yüzde 9,6, 2024 yılında ise yüzde 10,6 oranında bir azalma yaşanmış durumda. Merkezi hükümet, konut piyasasını canlandırmak için kredi faizlerini ve asgari teminat ödemelerini düşürme yoluna giderken, yerel yönetimler de konut satışlarını teşvik etmek amacıyla çeşitli politikalar geliştirmiştir. Bu kapsamda:
- Satış vergilerinin azaltılması
- Düzenlemelerin gevşetilmesi
- Satışların sübvanse edilmesi gibi tedbirler uygulanmıştır.
Ancak tüm bu önlemlere rağmen, konut fiyatlarındaki düşüşün sona ermediği görülmektedir.
