sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi BETAM İşbirliği ile Eylül Ayı Konut Piyasası Raporu
sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun Eylül ayı sonuçları açıklandı. Bu raporda, kiralık ve satılık konut piyasasında Eylül ayında meydana gelen değişimler detaylı bir şekilde incelenmiştir.
Raporun bulgularına göre, satılık konut ilan metrekare cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları, Türkiye’nin üç büyük şehrinde de azalma göstermiştir. İstanbul’da bu oran %20,8, Ankara’da %22,4 ve İzmir’de ise %26,6 olarak kaydedilmiştir. Türkiye genelindeki ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı ise Eylül ayında %45,2’ye düşmüştür. Kentlere göre yıllık kira artış oranları ise şu şekildedir:
- İstanbul: %46,2
- Ankara: %51,3
- İzmir: %56,3
2020 Mayıs ayından bu yana sürekli bir artış trendi gösteren ülke genelindeki reel konut fiyat endeksinin, 2023 Temmuz’dan itibaren yaşadığı düşüş, Eylül 2024’te de devam etmiştir.
Üç Büyük Şehirde Reel Satış Fiyat Endeksinde Düşüş
Son bir yıl içerisinde düşüş eğiliminde olan konut reel satış fiyat endeksi, haziran ayındaki durağanlıktan sonra Eylül ayında da bu düşüşünü sürdürmüştür. Ağustos’tan Eylül’e geçişte, reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 1,3 puan, Ankara’da 0,8 puan, İzmir’de ise 1,9 puan azalmıştır. Eylül ayı itibarıyla reel konut fiyat endeksi şu şekildedir:
- İstanbul: 155,3
- Ankara: 180,9
- İzmir: 168,7
Ağustos 2022’de %65,8’e ulaşan yıllık reel fiyat artışı, Eylül 2022’den itibaren hızla düşüş göstermeye başlamıştır. Ayrıca, büyük depremin etkisiyle Nisan 2023’te geçici bir artış kaydedilen yıllık reel fiyat artışları, Mayıs’tan itibaren yeniden azalmaya başlamış ve bu yılın başından itibaren reel fiyatlarda mutlak bir düşüş gözlemlenmiştir. Eylül 2024’te yıllık fiyat değişim oranı, Ağustos 2024’e kıyasla 0,3 puan azalarak % -18,6 seviyesinde negatif değerlerle seyrine devam etmiştir.
