Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, gayrimenkul sektöründe en belirleyici etkenin kredi faiz oranları olduğunu vurguladı. Kabadayı, Bloomberg HT programında yaptığı açıklamalarda, “Faiz oranları yükseldiğinde konut satışlarının önemli ölçüde düştüğünü görüyoruz. Ancak, faizler düştüğünde satışlarda bir canlanma ve ivme kazanma durumu gerçekleşiyor” dedi.
Kabadayı’nın gayrimenkul sektörüne ilişkin değerlendirmeleri ve şirket hedefleri hakkında öne çıkan noktalar şu şekilde özetlenebilir:
- Konut Kredi Faiz Oranları: “Konut kredisi faiz oranları, sektörümüz için kritik bir öneme sahip. Faizlerin artması, konut satışlarını olumsuz etkiliyor. Yıllık olarak Türkiye’nin 800 bin yeni konuta ihtiyacı var, fakat son dönemdeki üretim rakamları sadece 450 bin civarında.”
- Satışların Düşüşü: “Kredili satışlarda oranlar yüzde 10’un altına geriledi. Şu an birinci el konuta talep yavaşlamış durumda. Bunun nedeni, konut kredilerinin yüksek maliyetleri.”
- 2025 Beklentileri: “Faizlerde beklenen indirimle birlikte, 2025 yılında sektörde yeniden bir ivme kazanılmasını öngörüyorum.”
Halka Arz Hedefleri
Kabadayı, çok sayıda proje üreten aktif bir firma olduklarının altını çizerken, 2024’ün başında grup şirketlerinden birinin Sermaye Piyasası Kurulu tarafından gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşüm onayını aldığını ve halka arz hazırlıkları yaptıklarını belirtti. “Amacımız, bu yıl bitmeden halka arzımızı gerçekleştirmek. Buradaki en önemli faktör, şirketin kurumsallaşması. GYO’ların yüzde 50 temettü dağıtma zorunluluğu, yatırımcılara gayrimenkul kiralaması gibi bir getiri sağlıyor” açıklamasında bulundu.
Kabadayı, sektörün geleceği üzerine de şunları ekledi: “Dünyada faizlerin düşüş trendine girmesiyle beraber, önümüzdeki dönemlerde emtia ve gayrimenkul fiyatlarında artış bekliyoruz. Önümüzdeki aylarda hem emtia hem de gayrimenkul açısından olumlu bir tablo öngörüyorum. Borsa’da gayrimenkul firmalarının da iyi bir performans sergilemesini bekliyorum. Dünyanın her yerinde gayrimenkul, birinci yatırım ve tasarruf alanıdır. Bugün yüksek faiz oranları üreticiler için zorluk çıkarsa da, orta ve uzun vadede konuta olan talep asla sona ermeyecek.”
Yeni Proje Bilgileri
Kabadayı, şirketin yeni projelerine dair şu bilgileri aktardı: “Son üç yılda 7 projeyi tamamlayıp teslim ettik. Bu yılın başında, önümüzdeki üç yıl içerisinde 7 projeyi daha gerçekleştirmeyi planlıyoruz. Ayrıca 16 proje de masamızda mevcut. Şu anda bu 7 projenin 4’üne başlamış durumdayız ve 2025’te 3 projeyi daha eklemeyi hedefliyoruz. İstanbul ve İzmir’de projelerimiz sürüyor. Yurt dışında ise Amerika’da Washington D.C. ve Miami’de projelerimiz var.”
Uluslararası Fırsatlar
Kabadayı, Türkiye’deki birikimlerin yurt dışına aktarılması hedefinde olduklarının altını çizdi: “Son 20 yılda Türkiye’de ciddi bir know-how birikti. Türkiye, çeviklik ve dinamizm açısından oldukça önde. Yurt dışına bu know-how’ı ihraç etme arzusundayız. Türkiye, nitelikli insan kaynağı yetiştirme konusunda oldukça başarılı. Kredi faizlerinin 2025 yazından itibaren düşmesini bekliyorum ve bu durum sektörün yeniden ivme kazanmasına katkı sağlayacak.”
Kabadayı, şirketin nakit dengesinin önemini de vurgulayarak, “Şirketimiz bu dengeyi doğru yönetiyor” diyerek sözlerini tamamladı.
