Gayrimenkulde Doğrulanmış İlan Dönemi Başladı
Ticaret Bakanı Ömer Bolat, sosyal medya üzerinden yaptığı açıklama ile gayrimenkul sektöründe önemli bir değişikliğe gidildiğini duyurdu. Yeni düzenlemeyle, sahte ilanların, ilan kirliliğinin ve tüketici mağduriyetlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Ayrıca, yetki belgesiz ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerinin engellenmesi ile piyasada fiyat istikrarının sağlanması amaçlanıyor.
Bolat, “Başta emlak sektörümüz ve taşınmazlarını kiraya verecek vatandaşlarımız olmak üzere tüm ilgililerimizin yeni düzenlemeye hassasiyetle dikkat etmeleri gerekmektedir” ifadelerini kullandı.
Yeni Uygulama Nasıl İşleyecek?
Uygulama kapsamında, konut satmayı planlayan kişiler, e-Devlet üzerinden kendilerine ait gayrimenkulü seçerek, açılan pencereden emlakçısını yetkilendirecek. Bu sayede, emlakçılar aldıkları yetkiyle ilan sitelerine ilan girebilecekler.
Yetki belgesiz faaliyet gösteren emlak işletmelerinin, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden yetki doğrulaması yapılması zorunlu hale gelecek. Bu belgeyi almayanlar, ilan verirken sorun yaşayabilir ve idari yaptırımlara maruz kalabilirler.
- Aynı taşınmaza ilişkin birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi mümkün olacak.
- İlan platformlarında, aynı taşınmaza ait başka ilanların bulunması durumunda, diğer ilanların fiyat bilgilerini içeren kısa yollar veya linkler yer alacak.
- e-Devlet yetkilendirme ekranında, taşınmaz sahibi tarafından verilen yetkinin iptali mümkün olacak; ancak yetkilendirmenin iptal edilmesi durumunda ilan otomatik olarak yayımdan kalkmayacak.
- İlanın yenilenmesi halinde, yetkilendirme sorgulamaları tekrar yapılacak.
- Taşınmaz sahibi tarafından yapılacak yetkilendirmenin süresi asgari 3 ay olacak ve bu süre, taşınmaz sahibince aynı ekrandan uzatılabilecek.
Kiralık İlanlar için Zorunlu Uygulama
EİDS yetki doğrulama uygulaması, hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için geçerli olacak. Ancak, günlük kiralık taşınmazlar, tapusu bulunmayan taşınmazlar ve henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, bu uygulamanın dışında kalacak. Ayrıca, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı konut projeleri ile gecekondu vasfındaki taşınmazlar da bu uygulama kapsamına alınmayacak.
Tapusu bulunmayan taşınmazlara ilişkin ilanlar, platformlarda yer alabilecek; ancak bu ilanların girişinde, taşınmazın tapu kaydının olmadığına dair bir işaretleme yapılacak ve bu durum ilanda açıkça belirtilecektir. İlanlarda, il, ilçe, ada ve parsel bilgileri değiştirilemeyecek şekilde yer alacakken, mahalle bilgisi değiştirilebilir nitelikte olacaktır.
Uygulama devreye alındığında, mevcut ilanlar yayımda kalmaya devam edecek. Yayımdaki ilanların yenilenmesi durumunda ise EİDS üzerinden yetkilendirmeye dair sorgulama gerçekleştirilecektir.
