İngiltere Konut Piyasasında Güçlü Başlangıç
Emlak acentesi Zoopla’nın son raporuna göre, İngiltere konut piyasası, alıcıların Nisan ayında damga vergisi değişikliklerini aşmak için alımlarını erkene çekmesiyle 2025 yılına üç yılın en güçlü başlangıcını yaptı. Bu durum, piyasanın dinamiklerini etkileyerek, alım satım faaliyetlerinde önemli bir artışa yol açtı.
Zoopla’nın verilerine göre, 24 Ocak’a kadar olan dört haftalık dönemde, 2024’teki aynı zaman dilimine kıyasla %12 daha fazla ev satışı gerçekleşti. Geçen yılın ivmesi devam ederken, uzun vadeli yüksek faiz oranları ve artan maliyetler konusundaki endişelere rağmen, satışlardaki bu artış dikkat çekici bir trend olarak öne çıkıyor.
Satışa Çıkarılan Ev Sayısında Artış
Ayrıca, Zoopla’nın raporunda belirtilen bir diğer önemli nokta, satılık ev sayısının geçen yılın aynı dönemine göre %10 oranında bir artış göstermesidir. Bu durum, piyasada daha fazla konutun alıcılarla buluştuğunu ve taleplerin arttığını gösteriyor. İngiltere’deki ortalama konut fiyatı ise yaklaşık olarak 267.700 sterlin seviyesine çıkarak %2 oranında bir artış kaydetti. Bu, Nisan 2023’ten bu yana en yüksek konut fiyat artış seviyesini işaret ediyor.
Zoopla İcra Direktörü Richard Donnell, “2025 yılı, 2024 ve 2023 yıllarından daha iyi başladı ve bu durum, yılın geri kalanında piyasa aktivitesi için olumlu bir gösterge. Daha fazla insanın taşınmak istediğine dair kanıtlar mevcut,” şeklinde değerlendirmelerde bulundu. Donnell, ev alıcılarına uygulanan damga vergisindeki artışın getirdiği ek maliyetlerin yönetilebilir olduğunu ve bunun satışları azaltmasının pek olası olmadığını da vurguladı.
Damga Vergisinde Değişiklikler
1 Nisan itibarıyla, alıcıların bir ev satın alımında vergi ödemeye başlama eşiği (damga vergisi olarak bilinen) artacak ve bu durum, alıcılar için daha yüksek maliyetler anlamına gelecek. Şu anda ilk kez ev alanlar, 425.000 poundun üzerindeki konut alım satımlarında damga vergisi ödemeye başlarken, bu eşik 1 Nisan’da 300.000 pounda düşecek. Diğer ev alıcıları için mevcutta 250.000 poundun üzerindeki alım satımlarda damga vergisi ödenirken, bu eşik yarı yarıya azalarak 125.000 pounda inecek.
