Mart 2025 Konut Piyasası Raporu: Fiyat Düşüşleri ve İlan Sayısındaki Azalma
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ve Sahibindex Raporu: Satılık Konut Piyasasındaki Gelişmeler
Mart 2025 tarihli rapora göre, Türkiye genelinde ve büyük şehirlerde satılık konut fiyatlarında önemli bir düşüş gözlemlenmiştir. Şubat 2025 itibarıyla, cari konut fiyatları enflasyon oranlarından daha düşük artışlar göstermiştir. Bu durum, hem ülke genelinde hem de İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde reel satış fiyatlarının gerilemesine neden olmuştur.
Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranları şu şekildedir:
- Ülke genelinde: %9,5
- İstanbul’da: %9,9
- Ankara’da: %4,7
- İzmir’de: %5,7
Öte yandan, cari fiyatlar bir önceki yıla göre artmaya devam etmektedir. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı, Ocak 2025’e kıyasla 0,1 puan artarak %25,8 seviyesine ulaşmıştır. Bu bağlamda, Türkiye genelindeki ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 34.085 TL olarak belirlenmiştir.
Satılık konut ilan metrekare cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları ise şu şekildedir:
- İstanbul’da: %25,3
- Ankara’da: %32,6
- İzmir’de: %31,1
Bu veriler ışığında, ortalama satılık konut metrekare fiyatları şu şekilde kaydedilmiştir:
- İstanbul: 47.000 TL
- Ankara: 27.273 TL
- İzmir: 40.385 TL
Satılık İlan Sayısında Azalma
Konut talebi endeksi, Şubat 2025’te Ocak 2025’e göre %1,2 artış göstermiştir. Ancak, konut piyasasındaki canlılığın bir göstergesi olarak takip edilen satılan konutların satılık ilan sayısına oranı, ülke genelinde ve büyük şehirlerde azalmıştır. Ocak 2025’te, hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde satılan konut sayısının azalmasıyla birlikte, satılık ilan sayısında bir artış gözlemlenmiştir.
Konut piyasasında bir diğer önemli ölçüt olan satılık konut ilanlarının yayında kaldığı süreyi gösteren kapatılan ilan yaşı, geçtiğimiz aya göre hem ülke genelinde hem de büyük şehirlerde düşmüştür. Bu durum, piyasa dinamiklerinin değiştiğini ve alıcıların daha hızlı hareket ettiğini göstermektedir.
