Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi BETAM Raporu: Konut Piyasasında Reel Düşüş
Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi BETAM Raporu
Sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan rapora göre, Türkiye’nin üç büyük ilindeki konut satış ve kira fiyatları nominal olarak artış gösterirken, reel olarak düşüş göstermeye devam ediyor. “Sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” başlıklı raporda, Ekim ayında kiralık ve satılık konut piyasasındaki önemli değişimler detaylı bir şekilde analiz edildi.
Raporda yer alan verilere göre, Eylül ayından Ekim ayına geçişte ülke genelindeki ve üç büyükşehirdeki cari konut fiyat artış oranları, enflasyon oranının altında kalmıştır. Bu durum, hem ülke genelinde hem de büyükşehirlerde reel (enflasyondan arındırılmış) konut satış fiyatlarının düşmesine yol açmıştır. Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranları ise şu şekilde kaydedilmiştir:
- Ülke genelinde: % -17,9
- İstanbul’da: % -18,5
- Ankara’da: % -16,1
- İzmir’de: % -14,8
Cari fiyatlar incelendiğinde ise, bir önceki yıla göre artışların sürdüğü gözlemlenmektedir. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı, Eylül ayına göre 0,3 puan artarak %21,9’a ulaşmıştır. Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilanı metrekare (m²) cari fiyatı ise 31.097 TL olarak belirlenmiştir.
Satılık konut ilan m² cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları, üç büyükşehirde de artış göstermiştir:
- İstanbul: %21
- Ankara: %24,7
- İzmir: %26,7
Ortalama satılık konut metrekare fiyatları şehirlere göre ise şu şekildedir:
- İstanbul: 42.529 TL
- Ankara: 24.045 TL
- İzmir: 36.538 TL
Reel Konut Fiyatında Düşüş Devam Ediyor
2020 Mayıs’tan bu yana sürekli artış gösteren ülke genelindeki reel konut fiyat endeksi (2017=100), 2023 Temmuz’dan itibaren gösterdiği düşüş eğilimini 2024 Ekim’de de sürdürmüştür. Ekim ayında reel konut fiyat endeksi, Eylül’e kıyasla 1 puanlık bir azalışla 158,9 seviyesine gerilemiştir. Eylül’den Ekim’e geçişte, enflasyon oranı cari konut fiyat artış oranından daha yüksek bir düzeyde gerçekleşmiştir.
Eylül ayında aylık enflasyon oranı %2,9 iken, konut fiyatlarındaki artış %2,2 seviyesinde kalmıştır. Son bir yıl içinde cari konut fiyatlarının sistematik olarak enflasyonun altında kalması, reel fiyatların azalmasına neden olmuştur.
Reel satış fiyat endeksi, aylık bazda incelendiğinde, Ankara’da bir artış, İstanbul ve İzmir’de ise düşüş göstermiştir. Üç büyük ilde son bir yılda düşüş gösteren konut reel satış fiyat endeksi, Eylül’deki kayıplarının ardından Ekim ayında da düşüşünü sürdürmüştür.
Eylül’den Ekim’e geçişte reel konut fiyat endeksi, İstanbul’da 1,2 puan, İzmir’de 0,6 puan azalmış; Ankara’da ise 1,6 puanlık bir artış göstermiştir. Ekim ayındaki reel konut fiyat endeksi değerleri ise şu şekildedir:
- İstanbul: 154,1
- Ankara: 182,5
- İzmir: 168,1
