Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi, Betam ve Sahibindex iş birliğiyle hazırlanan “Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Haziran 2025” raporu yayımlandı. Bu çalışmada, Türkiye genelinde konut fiyatlarının ve kiralık konut talebinin detaylı bir analizi sunulmaktadır.
Raporda yer alan verilere göre, enflasyondan arındırılmış reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ülke genelinde %6,2, İstanbul’da %6,4, İzmir’de %3,1 oranında düşüş göstermişken, Ankara’da ise %1,5’lik bir artış kaydedilmiştir. Özellikle, Türkiye genelinde Mayıs ayında satılık konutların cari fiyatlarının yıllık bazda %27,1 oranında artış gösterdiği belirtilmektedir. Mayıs ayı itibarıyla, Türkiye genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 36 bin 275 lira olarak açıklanmıştır. Şehir bazında ise şu şekilde sıralanmaktadır:
- İstanbul: 50,000 TL
- Ankara: 29,303 TL
- İzmir: 43,333 TL
Konut talep endeksi Nisan ayında yukarı yönlü bir hareket sergilemiş olsa da, Mayıs ayında %11,3’lük bir düşüşle 152,5 seviyesine gerilemiştir. Bu düşüşün sebeplerinden biri olarak bayram tatilinin etkili olduğu ifade edilmektedir. Ancak, endeksin Mayıs 2024’e kıyasla %30,2 oranında bir artış gösterdiği de dikkat çekmektedir.
Kiralık Konut Talebi Artış Gösteriyor
Reel kira endeksi, Mayıs ayında bir önceki aya göre %2,6 artarak 178,9 seviyesine ulaşmıştır. Ancak, endeks bir yıl önceki aynı ayla karşılaştırıldığında %1,8 oranında bir azalış göstermiştir. Üç büyük şehirde reel kira fiyatlarındaki yıllık değişim oranı şu şekildedir:
- İstanbul: %3,9 artış
- Ankara: %1,8 artış
- İzmir: %3,3 artış
Türkiye genelinde ve üç büyük şehirde cari kira fiyatlarındaki artış, aylık enflasyondan daha yüksek olduğu için enflasyondan arındırılmış reel kira fiyatları da yükseliş göstermiştir. Mayıs ayı itibarıyla reel fiyatlarla kira ortalaması, bir önceki yıl ile karşılaştırıldığında Türkiye genelinde %1,8 azalmışken; İstanbul’da %3,9, Ankara’da %1,8, İzmir’de ise %3,3 oranında artış yaşanmıştır. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları, ülke genelinde 225,5 TL olarak belirlenmişken, şehir bazında şu şekildedir:
- İstanbul: 300 TL
- Ankara: 224,1 TL
- İzmir: 264,8 TL
Kiralık konut talep göstergesi, Nisan ayına göre %9,6 oranında bir artış sergilemiştir. Ancak, Mayıs 2024’e kıyasla %1,2 daha düşük bir seviyede kaydedilmiştir. Raporda, kiralık konut talebinde bir ay içinde görülen bu yükselişin mevsimsel etkilerden kaynaklandığı vurgulanmaktadır.
