Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi Raporu: Konut Piyasası Analizi (Mayıs 2025)
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi Raporu
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (Betam), sahibindex ile birlikte hazırladığı “Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Mayıs 2025” başlıklı raporu yayımladı. Bu rapor, Türkiye genelindeki konut fiyatlarının ve kiraların mevcut durumunu detaylı bir şekilde analiz etmektedir.
Rapora göre, Nisan 2025 itibarıyla, ülke genelindeki ve üç büyükşehirdeki cari konut fiyatı artış oranları, enflasyon oranlarının altında kalmış ve bu durum, reel (enflasyondan arındırılmış) konut satış fiyatlarının düşmesine yol açmıştır. Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranları şu şekildedir:
- Ülke genelinde: %8,9
- İstanbul’da: %8,6
- Ankara’da: %2,8
- İzmir’de: %5,9
Konut cari fiyatları bir önceki yıla göre artış göstermeye devam ederken, cari fiyatlardaki yıllık artış oranı, Mart 2025’e kıyasla %0,3 puan azalarak %25,6 seviyesine gerilemiştir. Bu kapsamda Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 35.479 TL olarak belirlenmiştir. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları ise şu şekildedir:
- İstanbul’da: %26
- Ankara’da: %34
- İzmir’de: %29,8
Ortalama satılık konut metrekare fiyatları, şehir bazında ise şu şekilde kaydedilmiştir:
- İstanbul: 49.231 TL
- Ankara: 28.481 TL
- İzmir: 42.353 TL
Konut talebi endeksi, Nisan 2025’de Mart 2025’e kıyasla %22,2 oranında bir artış göstermiştir. Ayrıca, konut piyasasındaki canlılığı ölçmek için kullanılan bir diğer gösterge olan kapatılan ilan yaşı, ülke genelinde ve üç büyük ilde, geçen aya göre artış göstermiştir.
İstanbul’da Reel Kira Fiyatları Yükseldi
Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde Mart’tan Nisan’a cari kira fiyatlarındaki artışın, aylık enflasyon oranlarından daha yüksek olması sonucunda, enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları yükselmiştir. Nisan ayı itibarıyla reel kira fiyatlarının bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında, ülke genelinde %1 azalma yaşanırken, şehirlere özel oranlar ise şu şekildedir:
- İstanbul’da: %4,3 artış
- Ankara’da: %2,6 artış
- İzmir’de: %4,4 artış
Nisan ayında cari kira fiyatlarının yıllık artış oranlarındaki düşüş devam etmiştir. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı Nisan ayında %36,5’e düşmüştür. Ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı ise 216,5 TL’dir. Yıllık kira artış oranları, şehir bazında şu şekilde gerçekleşmiştir:
- İstanbul: %43,8
- Ankara: %41,4
- İzmir: %43,9
Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları, şehirlerdeki değerleri ise şu şekildedir:
- İstanbul: 287,5 TL
- Ankara: 212,1 TL
- İzmir: 258,2 TL
Kiralık konut talep göstergesi Mart ayına kıyasla %22,9, geçen yılın Nisan ayına kıyasla ise %7,9 daha yüksek bir seviyeye ulaşmıştır. Kiralık konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olan kiralık konut ilanlarının yayında kalma sürelerini gösteren kapatılan ilan yaşı, geçen aya göre ülke genelinde ve üç büyükşehirde kısalmıştır.
