Bahçeşehir Üniversitesi BETAM Raporu: Ekim 2024 Konut Piyasası Analizi
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından yayımlanan “Sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Ekim 2024” raporuna göre, Türkiye’de konut kiralarında belirgin bir düşüş eğilimi gözlemleniyor. Raporda, Türkiye genelindeki ve üç büyükşehirdeki cari kira fiyatlarının, Ağustos’tan Eylül’e geçişte aylık enflasyon oranının altında kalması sonucunda reel (enflasyondan arındırılmış) kira fiyatlarının düştüğü vurgulanıyor.
Ülke genelinde ve İstanbul’da Eylül ayı itibarıyla reel kira fiyatlarının, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla sırasıyla yüzde 2,8 ve yüzde 2,1 oranında düştüğü, buna karşın Ankara’da yüzde 1,3 ve İzmir’de ise yüzde 4,6 oranında bir artış gözlemlendiği belirtiliyor. 2023 Eylül ayından bu yana sürekli bir düşüş trendi gösteren cari kira fiyatları, Ağustos ayında yaşanan yıllık artış oranlarına rağmen, Eylül ayında tekrar bir azalma gösterdi.
Yıllık Kira Artış Oranı Yüzde 45,2’ye Düştü
Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatının yıllık artış oranı Eylül ayında yüzde 45,2 olarak kaydedildi. Eylül ayında ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 185,8 TL seviyesine ulaştı. Yıllık kira artış oranları ise İstanbul’da yüzde 46,2, Ankara’da yüzde 51,3 ve İzmir’de yüzde 56,3 olarak belirlendi. Bu bağlamda, ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 243,8 TL, Ankara’da 177,3 TL ve İzmir’de 220 TL olarak tespit edildi.
Kiralık Konut Talebi Düşüş Gösterdi
Kiralık konut talep göstergesi, Ağustos ayına göre yüzde 20,4 azalırken, geçen yılın Eylül ayına kıyasla da yüzde 0,8 oranında bir düşüş yaşandı. Kiralık konut piyasasında canlılık göstergesi olarak kabul edilen kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı, hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde geriledi. Detaylı incelemelerde, kiralık ilan sayısında bir artış yaşanırken, kiralanan konut sayısında bir azalma gözlemlendi. Bunun yanı sıra, kiralık konut ilanlarının yayında kalma süresini gösteren kapatılan ilan yaşı da geçen aya göre uzadı.
Reel Fiyatlar İstanbul’da Yüzde 19 Azaldı
Ağustos’tan Eylül’e geçişte, ülke genelindeki ve üç büyükşehirdeki cari konut fiyatı artış oranları, enflasyon oranının altında kaldığı için hem genel olarak hem de büyükşehirlerdeki reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatlarında bir düşüş yaşandı. Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı Eylül ayında ülke genelinde yüzde 18,6, İstanbul’da yüzde 19,2, Ankara’da yüzde 18,1 ve İzmir’de ise yüzde 15,3 oranında geriledi.
Konut Cari Fiyatlarındaki Artış Oranı da Düşüş Gösterdi
Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı Ağustos ayına kıyasla ülke genelinde 2,5 puan azalarak yüzde 21,6 seviyesine düştü. Bu çerçevede, Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 30,416 TL olarak belirlendi. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları, üç büyük şehirde de azalış gösterdi; İstanbul’da yüzde 20,8, Ankara’da yüzde 22,4 ve İzmir’de yüzde 26,6 olarak kaydedildi. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları ise İstanbul’da 41,667 TL, Ankara’da 23,161 TL ve İzmir’de 35,633 TL seviyesine ulaştı.
Konut Talebi Endeksi Eylülde Artış Göstermekte
Konut talebi endeksi Eylül 2024’te Ağustos 2024’e kıyasla yüzde 1,2 oranında bir artış gösterdi. Konut piyasasındaki canlılık göstergesi olarak izlenen satılan konutların satılık ilan sayısına oranı ülke genelinde, İstanbul’da ve İzmir’de artış gösterirken, Ankara’da bir azalma yaşandı. Satılan konut sayısı ise ülke genelinde, Ankara’da ve İzmir’de düşerken, İstanbul’da artış kaydedildi. Satılık ilan sayısı ise hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde azalma gösterdi. Konut piyasasında önemli bir gösterge olan satılık konut ilanlarının yayında kalma süresi, geçen aya kıyasla ülke genelinde, İstanbul ve İzmir’de artarken, Ankara’da azaldı.
