Halifax Konut Piyasası Raporu: Fiyatlar Düşüyor, Yıl Boyunca Artış Var
Halifax’tan Konut Piyasası Raporu
Halifax, Salı günü yaptığı açıklamada, ortalama ev fiyatlarının Aralık ayında rekor seviyeden yüzde 0,2 düşerek 297.166 sterline gerilediğini bildirdi. Ancak, yıl boyunca fiyatlar yüzde 3,3 oranında artış gösterdi. 2024 yılı itibarıyla yaşanan genel fiyat artışı, Covid-19 pandemisi sırasında uygulanan kilitlenmelerin sona ermesi ve ev alıcıları için sağlanan büyük vergi indirimleri sayesinde, konut piyasasının 2021 yılındaki güçlü performansına benzer bir ivme kazandı.
Geçtiğimiz ay yaşanan fiyat düşüşü, ekonomik büyümenin yavaşlaması ve 2023 yılındaki zirve seviyelerinden inatla yüksek kalan ipotek oranlarının etkisiyle gerçekleşti. Knight Frank’te Birleşik Krallık konut araştırmaları başkanı Tom Bill, “Bütçenin tetiklediği daha yüksek borçlanma maliyetleri etkisini göstermeye başladıkça, mevcut konut fiyat artış oranı daha fazla baskı altına girecek. Son zamanlarda, daha sıkı kredi ortamının ve ekonomik büyümenin ivme kazanmakta zorlanmasını göz önüne alarak, 2025 için Birleşik Krallık konut fiyat artışı tahminimizi yüzde 2,5‘e düşürdük.” ifadelerini kullandı.
Faiz Oranları ve Bölgesel Performanslar
İngiltere’de enflasyonun yapışkan görünümü, merkez bankasının geçen yıl oranları yalnızca iki kez düşürmesine olanak tanıdı ve piyasalar, 2025 sonuna kadar yalnızca iki indirim daha olacağını öngörüyor. Halifax, Londra’nın 2024 yılında ulusal ortalamayla aynı seviyede büyüme kaydettiğini ve değerlemelerin yüzde 3,3 artarak 547.614 sterline ulaştığını belirtti.
- Kuzey İrlanda: Geçtiğimiz yıl en iyi performans gösteren bölge olarak öne çıktı ve konut fiyatlarında yüzde 7,4 oranında bir artış yaşandı.
- İskoçya: Değerlemelerdeki yüzde 2,4 artış, Birleşik Krallık ülkeleri arasında en zayıf performansı sergiledi.
Halifax’ta ipotek bölümü başkanı Amanda Bryden, “Damga Vergisi eşiklerinde yaklaşan değişiklikler, potansiyel ilk ev alıcılarına satın alma planlarını öne çekmeleri için daha fazla motivasyon sağladı.” şeklinde konuştu.
